A crise imobiliária residencial nos EUA está chegando ao fim, o que deverá aumentar a demanda por bens domésticos

O mercado imobiliário nos Estados Unidos sempre foi um fator importante que afeta a tendência do mercado de bens domésticos. Quando as pessoas compram uma casa nova, inevitavelmente gastarão mais ou menos para decorar a casa de uma forma confortável e bonita, o que impulsionará o consumo de produtos domésticos, principalmente têxteis-lar, decoração e produtos de armazenamento. Portanto, a taxa de início de novas habitações e a proporção de vendas podem ser consideradas um barómetro do mercado de mobiliário doméstico.

O mercado imobiliário dos EUA atingiu um ponto de inflexão, com o lançamento de novas moradias e as vendas aumentando significativamente, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Nos dados mais recentes, as novas casas representaram um terço de todas as casas unifamiliares à venda nos EUA em Maio, em comparação com a norma histórica de 10% a 20%, mostrando uma forte confiança dos promotores no novo mercado imobiliário. No que diz respeito às vendas, as vendas de casas novas aumentaram 20% em maio em relação ao ano anterior. A oferta de habitação social é seriamente insuficiente. Actualmente, o stock de casas existentes disponíveis para venda nos Estados Unidos é de apenas 1,08 milhões de unidades, o nível mais baixo em 23 anos desde 1999.

A procura contínua de novas casas e a queda na oferta de casas existentes levaram muitos investidores a acreditar que a indústria da construção residencial resistiu à recessão e está fora de perigo. Além disso, a Associação Nacional de Construtores de Casas informou que a confiança dos promotores aumentou durante sete meses consecutivos, atingindo o seu nível mais elevado desde junho de 2022, em linha com previsões otimistas anteriores.

O NAHB também relata que as novas moradias nos Estados Unidos são menores e mais baratas, permitindo que os compradores economizem dinheiro. Dezessete por cento das novas casas vendidas em maio foram por menos de US$ 300.000, a parcela mais alta desde dezembro de 2021. Os incorporadores também estão fazendo o possível para reduzir as taxas de hipoteca para os compradores de casas, facilitando os pagamentos mensais para os compradores. A queda dos preços da habitação e a menor pressão sobre as hipotecas não só estimularam a procura no mercado imobiliário, mas também aumentaram o rendimento disponível dos compradores de casas para gastar em bens domésticos para adicionar às suas novas casas.

Embora estes dados e relatórios mais recentes apontem para “bons dias” pela frente para a indústria de mobiliário doméstico, os pessimistas ainda temem que os negativos políticos e económicos nos EUA afectem a recuperação contínua do mercado imobiliário.